2019年５月に購入した３号物件の稼働率を計算してみました。
その他は４つの物件は一戸建てですので、４年間ほぼ１００％です。
退去は１回だけで、空室期間１ヶ月でした。
しかもリフォーム前に決まるという早さでしたので、ここは一戸建ての強みですね。
３号物件は１K１０世帯です。
私が購入したときは学生さん向けアパートです、と紹介され、６割が学生さんでした。
つまりながくても４年で退去されるという事になります。
まだ２年半なのでデータとしては少ないですが計算してみました。
2019年 出入りの激しい３月が過ぎてからではありますが
93.7％
2020年 93.79％
2021年 94.5％
という結果になりました。
2019、2020年は２部屋
2021年は３部屋の退去です。
なので2021年は３部屋退去しても稼働率が高くなったのでかなり良いと思います。
管理会社さんに感謝です
今年は１週間で決めてくださったお部屋もあります
退去理由は退学・卒業・退社がほとんどですので仕方ないですね。
できれば95％以上を目指したいです。
こちらのアパートは半分サブリースとなっていましたが、サブリースになっていないお部屋に関してはあまり長期で住みたいとは思えない内装になっていました。
古い照明に、壁紙も半分しか交換されていなかったり、シングルレバーではなかったり・・・
そのためいずれ退去予定の学生さんが多かったのではないかと思います。
購入したとき、売主さんがほとんど利益が出ないと言っていました。
そんなことはないと感じたので購入したわけですが、退去後のお部屋を見て言っている意味が分かった気がしました。
おそらく、中途半端な時期に空室がでると３月まで埋まらなかったのではないでしょうか。
と素人が勝手に推察(⌒-⌒; )
前のオーナーさんは管理料も高く、サブリースもしていたので、その点でも利益は出なかったと思います。
私が大家になってから社会人の方も選んでいただけるようになり、現在学生さんは４割になりました。
来年は卒業する学生さんがおそらく２人います。
４年間ありがとうございました☆
日にちによりますが退去に立ち会えると良いなぁ。
卒業を見送りたい。
そしてそのままリフォーム箇所を伝えて早く募集かけてもらおうと思います。
