JNP吉岡です。

 

今回は物件管理②家賃回収編（https://www.facebook.com/333540656844000/posts/966786490186077/）
に続いて、経費についてお伝えします。

 

当然ですが、家賃回収をした後、諸経費を支払います。
家賃から諸経費を引いた差額を毎月オーナー様へ送金させて頂いております。

 

では具体的にどうのような経費があるのか？
・Accosiation dues（共益費）
・Real Estate Tax   （固定資産税）
・Fire insurance      （火災保険）
・Management fee   (JNP管理費）
・その他

上記経費を弊社で支払い代行し、家賃と経費の差額を送金させて頂いております。

 

しかし、その経費支払いもこのフィリピンでは一筋縄では行きません。

 

なぜなら以下のような不具合が日常茶飯事で発生するからです。
・二重請求
・請求書が来ない
・請求額が間違ってる
・突然の共益費値上げや新たな経費追加
など。

 

つまり、経費の管理や支払いすら手間がかかります。

 

不具合が起きた際には、弊社プロパティマネージャーがそれぞれのコンドミニアム管理事務所等へ経費の詳細を確認し、十分確認が取れて初めて支払い→オーナー様へ請求となります。

このようにフィリピンでの賃貸管理は非常に手間がかかるため、物事を上手く管理することが苦手なフィリピンではプロパティマネジメントという概念がないほどです。

 

何を伝えたいかと言いますと、特にフィリピンでは、しっかり賃貸管理ができる会社を選ぶということ。

 

弊社は賃貸管理を含め、売買、内装、リーシング等ほぼ100%自社で一元管理しております。

外注を使わないことで、常に正確な状況把握が出来ます。
それは業務効率化に直結し、空室期間短縮や現状回復のコストや時間削減に繋がります。

フィリピンでの賃貸管理はJNPにお任せ下さい。

 

弊社は毎月ツアーも開催しております。
詳しいフィリピン賃貸事情等も実際のフィリピンを見て頂きながら、学んで帰って頂ければと存じます。

 

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