バリ島不動産の契約書のトラブル　その５「測量で６０㎡も間違えるものなのか！？」

日本人Ａさんからヴィラの売却を依頼された。

しかし契約書では、Ａさんには土地の権利がなく、

自分で建てた建物を借りているという、おかしなことになっている。

しかもＡさんが所有しているというヴィラの土地名義は、

契約書の売主(地主）ではなく、前の所有者Ｏ、さらに複数の所有者がいる。

詐欺に遭ったのか！？

そう思って、地主Ｃ、仲介人Ｏと会い、話をすることになった。

悪人はＣか、Ｏかと思って、会ってみると、彼らに悪意はなかった。

仲介人Ｏは、Ａさんに土地を紹介した人であり、この土地の元の所有者である。

Ａさんから信頼できる人、と聞いており、地元の名士というだけあって

紳士的で、この土地の売買の話をしても筋が通った話をする。

しかし、売買で必要な名義変更をしないままであるのは腑に落ちない。

「なぜ、今まで名義変更をしなかったのか？」

「私も早く名義変更をしたい。Ｃとは売買契約をし、ノタリスに依頼している。

　しかしノタリスがやってくれない。何度も催促したが進まない」

「それならば、ノタリスを代えるとかは、しないのですか？」

「いや、そういうわけで今、別のノタリスに依頼していて、あと数日で私の名義になる。

　Ｃとも土地の交換ではあるが、売買契約を交わしている。今はまだ複数の名義人になっていて

　私の名義になっていないのでＣとの契約書も発行できない」

「それならば、新しいノタリスと話をしたい」

Ｏは、その場でノタリスに電話をしてくれ、話をする。

ノタリスに確認すると、Ｏに言うことに間違いはない。

交換した入口の接道部分は、Ｃはまだ自分の名義のままと思っていたが、

すでに道路として登記されていた。

土地面積が契約書では３３０㎡なのに、実際には２７０㎡と小さくなっている件を聞く。

「ＣとＯでメジャーで手作業で測り、２人で納得し、杭を打ち塀を立てた。

　Ｏの土地１０００㎡のうち、３３０㎡を分けたつもりだった。

　故意に少なくしたわけではないが、今となってはどうすることもできない」

（手作業にしても、６０㎡も少なくなるものだろうか、、）

Ｃは、交換できる土地が少なくなっていることを愚痴っていたが

そもそも、接道面がないとはいえ、１０㎡と３３０㎡の交換。

Ｏの「悪気はなかった」という言い分はおかしいと思ったが、

３３０㎡が２７０㎡になったとしても、Ｃのメリットは大きい。

とりあえずは「悪気がなかった」ということにしておこう。

おかしな契約書については、Ｏがとりあえず作っただけとのこと。

素人だから仕方ないが、このままではまずい、後々揉めることを話し

作り直すことに同意させる。

やっと道筋がついた。

ノタリスが複数の名義人をＯだけとし、ＯとＣで契約書を作り直す。

Ｃの権利を確定させて、ＣとＡの契約書を土地のリースホールドで作り直す。

ここまですれば、Ａのヴィラを投資家に勧められる。

とりあえずは、ホッとした。

Ｃにも、Ｏにも、悪意があってのことではなさそうだったし。。

しかし、何か引っかかる。

Ｏは紳士的だが、賢いし、話が上手い。

この人が、手作業とはいえ、測量で６０㎡も間違えるだろうか。

とにかく、ＯとＣの売買契約書を待とう。

しかしこの後、Ｏの悪だくみが発覚することになる。

つづく。