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ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです!!
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ブログ読者様、こんにちは!!
今日はヒロスケの感覚になりますが、世代によって賃貸需要が変わってきているというお話を書かせて頂きたいと思います♪
・・・というのも、ウチは10年ほどお部屋探しの仕事をしていますが、この10年でも大きく需要が変わっていく波がありまして、世間やお客様の需要に合わせて賃貸物件の募集の条件が変わっていったり、人気のなかった地域がだんだん人気になっていったり、目に見えない流れのようなものがあります
これは現場に出てお部屋探しの仕事をしていないと掴めないものでして、お部屋探しのお客様と直に接しないと感じ取れないんですよね~
最近のお客様の傾向だと、今の若い世代の子はまた新築や築浅など新しい物件が好きになってきたな~と感じまして、新築や築3年以内など新しめをお探しの方が多いです。
4・5年前は若い子でもどちらかというと予算重視でして、もちろん新しいほうがいいのはいいのですが、新築で家賃が高い物件と築15年で家賃が1万円安い物件であれば家賃が安いほうを選ぶ傾向がありました。
よくいうZ世代とかなんちゃら世代とかの社会情勢や景気不景気などにより、おおまかに世代によって持っている価値観があるのかな~なんて感じていますが、お部屋探しの時はけっこう性格というか人の本質が出てくるので、この仕事をしながらおもろいな~と思ってますw
このヒロスケの感覚も「たまたまお店に来たお客さんがそうだっただけでしょ!?」と思われるかもしれませんが、田舎は持ち家率が高いのでお部屋探しは割と20代か30代の若い世代が多く、なんとなくデータが取れると言いますか、あ~また同じような条件でお探しだな~ってわかるんです
ホント面白いですよ!みんな同じような条件で探しに来るので同じような物件ばかり埋まっていき、ちょっと妥協というか目線を変えたら物件あるのにな~ってパターンばかりですw
日本の家庭なんてほとんど同じような環境だと思うので、大金持ちとか何か事情があるとか特殊な条件は置いといて、ほんどの人は同じように保育園にいき、同じような学校に通い、同じような仕事に就いて・・・となれば似たり寄ったりの環境と社会情勢の中で過ごしていますので、お部屋を探すのも同じような・・・になるのかな~と。
あと、面白いのがヒロスケたちの親世代というかバブル前後の人たちはまた感覚が全然違っていて、その世代の人たちも新しいもの好きで新築が大好きなのですが、条件だけ見てサクッと決めていく人が多いですね~
あとは何かと交渉をしたがるかな~(笑)
新築だと何も交渉なんてできないのですが、お客様は神様世代の人たちなので、とりあえず何か安くなるか特典が付くか気にされる人が多いです。
逆に若い子は交渉するっていうこと自体が頭になくて、決める時にわざわざ交渉するというより、事前に見積もりを取って比べるっていう世代ですね~
ヒロスケも見ているリベ大の影響があると思いますが、メールで見積もりだけ要求されることが本当に多くなりました
これは業者の立場からすると余計な仕事が増えるのでマジでやめて欲しいのと、お部屋の初期費用なんてどこも大して変わらないので見積もり見積もりって時間をかけるより、まずは気に入るお部屋を探してもらうほうが重要かな~と思ってしまいます
まーね・・・まったく初めての方だとお部屋を借りるのにいくら掛かるか想像できないので、最初に見積もりを取るとか費用を確認するのはわかるのですが、ほとんど同じような条件の物件で千円とか二千円しか変わらないのに何度も見積もり取るのは「それ必要ですか?」って思っちゃいますねw
ま~こういうところがヒロスケは昭和生まれなんだと思いますが、桑名あたりだと普通のアパートを借りるのに1Kなら20~25万、1LDKなら25~35万、2LDKなら35~40万みたいな感じで、駅前だと高かったり、人気エリアを外すと安かったりしますが、これくらい費用が掛かるんだな~と知っておく程度でいいと思います♪
お金ばかり気にしていると物事の本質を見失ってしまいます。
ちょっと話が脱線してしまいましたが、毎年少しずつお客様のお探しされる傾向が違ってきますし、今は桑名やいなべがよく埋まっていて募集条件も変わってきていますので、現場に出ながら賃貸需要を肌で感じていきたいと思います♪
今日の晴子 魔法少女はるこ
めっころ
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