どうも！マンションマニアです！

Twitterでもつぶやきましたがスムログでも語らせていただければと思います。

今年のGWから秋にかけて中古マンションの出物が増えそうなのが楽しみですよね～。

新築マンションへ住み替える方が所有している良質な部屋が適正価格で購入できるチャンスが増えるであろうことは一次取得者にとっては嬉しい話です。

暴落はしないと思いますが現実的な売り出し価格は増えるかな？と。

— マンションマニア (@mansionmania) February 1, 2023

自分たちにとっていい出物が目の前にあるのなら迷わず今すぐ買うべきだとは思いますが探しても見つからない場合は棚に商品が並び始めるであろうGW以降まで待っても良いのかな〜と。

適正価格での成約でも含み益はたんまりあるわけで高値チャレンジにこだわる売主さんばかりではないと思います。

— マンションマニア (@mansionmania) February 1, 2023

（売主さんの売却理由が晴海フラッグへの住み替えと聞きモヤモヤするパターンはあるかもですがそこは割り切るしかないですね…）

— マンションマニア (@mansionmania) February 1, 2023

これは前々から言われていることではあるのですが2024年春頃に引き渡しとなる大型の新築マンションが多く、それらは優良物件であることから買い替え組の購入も多いです。それに伴い現在の持ち家を売却活動することになる方も多くなるのですがその売り出しがGW～秋にかけて増えていくと考えられます。

新居引き渡し後の売却でもOKという条件でローン審査に通っている方も多いですから最初から空室での売却活動を希望する方は来春以降の売り出しとなるためしばらくは中古マンションの売り出しに期待できそうというわけです。

2024年春ほどの戸数はないですが2023年春物件としては白金ザスカイなど買い替え組の購入が多かった新築マンションもありますからGW頃から都心や湾岸エリアでは空室売却もちらほらと増えていくのではないでしょうか。

そのため今時点でマンション購入を検討している方(とくに一次取得者)は焦らずに待つということもおすすめしたいです。

もちろん自分たちにとって良い出物が今目の前にあるなら今すぐ買うべきです。棚に並んでいる商品が少ない中で無理に選ぶ必要はないですよ～という意味です。

今目の前に良い出物があるのに「もっといい出物があるはず！！」と待つことはおすすめしません。今目の前にある出物を掴みましょう。

でも、今目の前にある少ない出物の中から無理やり選んだ感が強いなら待つことをおすすめしたいです。

・少ない選択肢の中でも気に入ったものが目の前にあるなら今すぐ買う

・少ない選択肢の中で無理やり選んだ感が強いなら一旦様子見

上記のような考え方はいかがでしょうか。

(いつの時代でも無理やり選んだ感が強いなら買わないほうが良いのですがそうなりやすい時期)

出物が増えるから暴落するとは考えていません。ただ、ほとんどの売主さんが適正価格でも含み益たっぷり(残債が減った分もあるためさらにたっぷり)のため高値チャレンジではなく適正価格での売り出しもOK(もしくは指値交渉に応じる)という方も多いでしょう。もちろん誰しもが高く売りたいのは当然としても住み替え先が決まっている以上は成約することを強めに意識することは自然な流れです。

新築マンションを見てもいいなと思うものは都心にほど近い立地でも8000万円、9000万円する中でそれがベストだと思えるならGOで良いのですが、少ない商品の中から選んでいる感が強いなら良質な中古マンションが棚に並び始めるのを待ってみてはいかがでしょうか。今の新築マンションの多くがゆっくり販売ですから第一期を逃したくらいで買えなくなるということは考えにくいですから。(人気の新築マンションを除く)

これまで10年超ブログなどで発信させていただいている中で「様子見しましょう～」はコロナ禍の入口を除くと初ですね。(販売止めたので様子見するしかない)

その他の時期は「今ある中から気に入ったものを買いましょう！！先延ばしすることはおすすめしません！！」とお伝えしてきました。

過去記事の通りですがコロナ禍の入口では

・2022年へかけて緩やかに値下がるかもしれない

・底をついたら上がり始める

と予想しましたが結果としては時期の予想を大きく外して下がったのは2022年ではなく2020年の緊急事態宣言明けであったためそこからはまたすぐに「今ある中から気に入ったものを買いましょう！！先延ばしすることはおすすめしません！！」という発信に戻しました。(2020年秋販売の新築マンションは安かったですよね)

ただ、数ヵ月待てば中古の在庫が増えるであろう今は一旦様子見もおすすめしたいなぁ～と。

もちろん私の発信は参考程度です。住宅購入は自分たちのタイミングを一番優先すべきです。

それでも数少ない商品から無理くり選んでしまうことを少しでも減らせたらなぁ～と思い記事化いたしました。

参考になれば幸いでございます。

ご相談お待ちしております！！