ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である。
差し入れをたくさんいただいて嬉しかった！！
もう・・・現金なワシ(笑)
性格が破綻しているので、次の展開に心を弾ませている。
2021版不動産投資はどうじゃろうか？？
詰将棋の内容は、2021年の総括で各媒体で公開している。
健美家YouTubeで動画でも配信（12/6、12/13公開）
健美家コラムでも公開予定。
stand.fmで音声でも公開。
コメントやtweet大歓迎。
コモリン
2020年収入（会社員460万、アフィリエイト590万）※2020で会社員は退職
貯蓄1500万円
続き～
◯4件目：東村山市秋津町戸建て【1手目】
9/2
チームで仲の良い仲介さんより
「東村山市秋津町戸建て」の話がまとまらなかったため
小作さんに連絡がくる。
【物件情報】
価格：780万円
間取り：3DK
所在地：東京都東村山市秋津町
構造：木造
築年数：平成3年3月築
利回り：13％
多少現金を使うが、現況家賃が相場よりも低く、
再募集時は利回りがあがりそうなどプラス要因があったため買付を入れる。
9/22
決済。4件目にして初めて物件を購入。大家になる。
①販売価格
780万円
②手数料等の持ち出し金額
仲介手数料：32.2万円
登記費用：18.2万円
固都税清算金：0.9万円
火災保険：28.9万円
印紙代：0.5万円
合計：81.0万円
③敷金、家賃清算
敷金：17.0万円
家賃（日割り）：11.0万円
合計：28.0万円
④家賃収入
8.5万円/月（102万円/年）
⑤利回り
13%
◯まとめ
販売価格：780万円
家賃収入：8.5万円
物件価格のみに対する利回り：13%
経費込価格：861万円
総支払額に対する利回り：11.84%
手出し金額：833万円
～コモリン目線～
このときの気持ちと振り返ってみての感想
4件目の挑戦にして、初めての物件購入。
買付を入れてから、特に大きな問題はなく、スッと決済までいけた。
買付を入れた1～3件目は購入できず、
「今回も買える確率は50％くらいかな」と考えていた。
しかし、物件が購入できたときは「上手くいくときは、こうもすんなり事が進むのか」と感じた。
結果、詰将棋どおり1手目に16号線の内側の物件を購入することとなったが、
振り返ってみれば4件目が1手目になってよかったと思う。
個人事業主でも詰将棋が出来る証明をすることができるし、
なにより他の研究生の方々と同じ歩みが出来て本当に嬉しかった。
心のどこかで
「サラリーマンと個人事業主はやはり違うのかもしれない」
と感じていたのだと思う。
また購入できたとき他の塾生、研究生の方々が自分のことのように喜んでいただけて、
チームとして不動産投資を行うのが素晴らしいことだと感じた。
～塾長目線～
コモリンが茂原の物件に買付を入れているときに出ていた物件で、
茂原アパートが買えないなら、普通にこういう戸建てで一手目を指すのは良いね！
と、検討・議論していた物件だった。
しかし、案の定、買付がすぐに入り、情報として消えていた。
茂原アパートの売主さんに選ばれず、
次の物件を探していた時にこの物件の買付が壊れた連絡が。
この時ワシは山に登っていた。
山頂で食べたチキンラーメンは絶品じゃった。
・・・・
すぐに買付を入れられたのは、もう検討していたから。
マイソクを見ていただければ分かるが、間取りが理想的だった。
全ての部屋が独立している３DK。
（シェアハウスにするにしても理想的な造り）
建物内ガレージ。
接道OKで16号線の内側。
（余談じゃが2020年に同じような戸建てを購入した塾生は、2021年にその物件を担保に頭金1割でトラストで融資を引けている。）
再建築可能。
コモリンが最初に検討した物件で、共同担保なしでも5割融資の回答が出ていた。
0回答でない限り、共同担保として価値がある物件を入れれば、
より良い回答が出てくるだろうという読みもあった。
少なくとも、購入してすぐに苦労することは何も見当たらない。
融資が引けないなら現金戸建て路線に行くにしても、高家賃帯の物件が良かった。
次の手を見据えて・・・・・。
出した答えは他の研究生と同じ、現金戸建てで落ち着いたんじゃ。
続き・・・・・気になる？？？
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