こんにちは
 

シティビルサービス札幌の斉藤です。

 

ご挨拶

 

私がこのシティビルサービス札幌に入社して1年

ブログを書き始めて、半年となりました。

 

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

 

 

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

 

 

本日は不動産屋さんと管理会社の違いについて

説明していこうと思います。

 

〇管理会社とは？

定義上、不動産会社とは

不動産を取り扱う仕事をしている会社全般を指して

不動産会社と呼びます。

 

不動産を売っている、買っている、管理している

仲介しているなどなど、不動産を使って

仕事をしている会社をすべて

不動産会社と呼ぶことができるのです。

 

つまり管理会社とは「不動産」の「管理」を主な業務とした

不動産会社と言う事です。

 

他にも

〇仲介をメインで行う不動産会社

管理会社以外にも

貸主とお客様の間で仲介業務を行う「仲介会社」と呼びます。

 

イメージとしては、街中で見かけるショーウィンドウに

たくさんの物件情報を展示している会社が

「仲介会社」にあたります。

 

部屋を貸したい貸主と部屋を借りたいお客様の間を

取り持つのが主な業務になります。

 

物件の宣伝や家賃などを貸主と調整

物件の内見や入居の処理など業務は多岐にわたります。

 

〇管理をメインで行う不動産会社

不動産の管理を主な業務とした

不動産会社を管理会社と呼びます。

 

不動産の数が多くなった場合や

規模が大きくなった場合、貸主単独では管理が難しくなります。

 

そのような場合、貸主から依頼を受け

不動産の管理業務を代行する会社が

「管理会社」と呼ばれる不動産会社です。

 

多くの場合、入居後に問題が起こった場合に

連絡・相談する会社となります。

 

集金や物件の維持も業務に含まれるため

入居者の情報や物件の状態などについて

きっちりと把握しています。

 

〇管理と仲介を行う不動産会社

上記項目で紹介した仲介と管理どちらも行う

不動産会社もあります。

 

貸主から一括して仲介と管理の業務を請け負うこととなるため

どちらか単独を請け負う場合に比べ多くの人や労力が

必要となりますが、同社内で様々な手続きを行うことが

できるようになります。

 

そのため、手続きがやや早かったり対応が

柔軟であったりすることが特徴といえます。

 

弊社シティビルサービス札幌もこちらの

管理と仲介両方を行う管理会社です。

 

 

一般的に街の不動屋さんと言えば

こちらの仲介会社さんになります。

 

〇物件の所持・管理・貸付を行う貸主

管理会社や仲介会社に

物件の管理などを任せる貸主もいますが

中には自身で物件の管理・維持を行っている貸主もいます。

 

「不動産」を取り扱う人となりますので

不動産会社と呼ぶことができます。

 

〇まとめ

上記を読んで頂ければ

不動産会社と一言で言っても色々とあるんだなぁと

思われるかもしれませんね

 

更に管理会社の中でも

新築一戸建をメインにしている所もあれば

賃貸マンションをメインにしている所などなど

専門的に運営してる所もあります。

 

また、管理会社もずっと同じ訳ではありませんので

お住まいの現在の管理会社の把握が

お問い合わせ時に必要になりますので

しっかり確認しておきましょう。

 

ご愛読ありがとうございました。