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きのうは、滞納入居者の退去立会いに行ってきました。
この物件の入居者です
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４月３日入居で６月３０日退去のスピード退去。
家賃を２ヶ月滞納したので保証会社の方から強制退去の手段をとっていたのですが、なかなか連絡が取れず、やっとこの日を迎えられたようです。
内容証明郵便が何度か来ていました
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退去立会いは仲介不動産屋さんと保証会社の方で行うことになりましたが、「大家さんも来られますか？言いたいこともおありだと思いますので」という仲介さんのお気遣いに、わたしも同席することにしました。
でも、滞納してた人とどんな顔して会えばいいんだろう？
という不安と、強制退去後の退去立会いに立ち会えるなんて滅多とないことなので、ちょっとしたワクワク感を抱きながら現場に向かいました。
現場に着くと、仲介さんと保証会社さんが、滞納入居者に何やら説明しているようでした。
物件に入るなり、奥に座っている滞納入居者と目が合いました。
恐らくわたしは彼女を睨みつけるように見ていたと思います。
まず、滞納入居者が名刺を渡してきたことにびっくりしました。
名刺を渡して安心させようとしたのでしょうか？
続いて室内を滞納入居者とチェック。
この時も、「オーナーさんの為にマットを敷いておきました」とか、何かと「オーナーさんの為にオーナーさんの為に」って感情に訴えるようなことを何度も言ってきました。
でも、もうその手には乗らないけどね
一通り室内のチェックが終わって、仲介さんから、今後の精算について説明がありました。
この滞納入居者が支払わないといけない金額は以下のとおりです。
- 短期解約違約金２ヶ月
- 保証委託料
- 家財保険料
- ハウスクリーニング代
（保証会社の費用や火災保険料もわたしの方で立替てました）
全部で５０万円くらいありましたが、これに対してもビビることなく素直でした。そして、この入居者の要望でつくった建具の代金も払うと言ってきたのです。
特注の建具
調子が良過ぎるので、益々アヤシイ、、、
仲介さんの方から、本日１部でいいのでご入金可能ですか？
のことばに対して、「あ、このあと銀行に行って振り込みます」
これまた素直
でも、一人で行かせると逃げられたら困るので、一緒に行くことにしました。そしたら急に、「○支店でもいいですか？ネットバンキングのロックがかかってしまって○支店じゃなきゃ解除できないと銀行で言われたんです」とのこと。
これも信じてはいけない、、、
ここから電車で約１時間の場所。
そんなところまでついてこないだろうという逃げる為の口実だと思ったので、ここから一番近い銀行に一緒に行って確認。そしたら、案の定、嘘つかれていました。
結局この銀行で残高確認ができたのですが預金額３００円
カバンの中も全部出させて金目のものを探させたけど、全然なくて、、、
この日は諦めることにしました。
７月１０日に纏まったお金が入るので、そのあとに払いに来ると言ってきました。それも嘘っぽいですが、これにかけるしかないですね。
もし一銭も返してもらえなくても、保証会社からは短期解約違約金（２ヶ月の家賃相当）というのは、保証されているので、そこは安心です
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
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３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
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４８０万円→２００万円（埼玉）
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パート主婦だったわたしが年収１０００万円になった手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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