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２６０万円→９０万円（静岡）
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１３８０万円→９００万円（都内）
不動産投資をはじめたいOLさんが増えており、わたしのセミナーにも度々OLさんが参加されます
いつかは会社を辞めて、家賃収入で生活出来るようになりたいといった想いもあるようですが、まずはOLをやりながら、月に５万でも６万でも給料とは別に、労働しなくても入ってくる収入源を築いておきたいようです。
でもここで心配になってくるのが、家賃収入を得ていることが会社にバレないか？
これを気にして不動産投資に踏み込めないと思っている方も多いので、今日は「会社に絶対バレない大家業の始め方」について、記事にしたいと思います。
ポイントは３つ
- 失言に気をつける
- 住民票の増減に気をつける
- 法人を設立する
失言に気をつける
アカデミー４期生のメンバー
住民票の増減に気をつける
給料以外に家賃収入を得ていることが会社にバレる要因として確定申告をして住民税が増えるケースです。
儲けが年間２０万円を超えたら確定申告をして所得税を支払いますが、確定申告は地方自治体に送られて、その翌年に住民税に反映されます。
そして、自治体は、増えた住民税の源泉徴収をあなたの会社に依頼するので、それが原因で会社にバレてしまうのです。それって困りますよね
こんなとき、どうすればいいのか？
確定申告をされる際に、申告書の第二表の【住民税・事業税に関する事項】の【住民税の徴収方法の選択】を自分で納付（普通徴収）を選択して、自分で納税すると、１００%ではないですが、会社にバレることを回避する事ができると言われています。
出典元 東京都北区HP
法人を設立する
わたしの大家業は法人を設立して、行っておりますが、これが仮に主人が不動産投資をやりたくて、妻のわたしが法人の代表になって大家業をやっている場合と同じになります。
ちなみにうちの主人は全く不動産投資に興味がなくて、朝から晩まで、ひたすらサラリーマン業を全うしておりますので、気づいたら勝手に妻が法人設立して不動産投資をやっていたわけですが
見方によっては、舛添家のプライベートカンパニーがどんどん業績をあげてってるということになりますが、主人の会社の源泉徴収票には全くもって傷がついておりません。
妻を社長にして法人を設立し、不動産投資をやるとこんなにお得がいっぱい
- 損益通算による節税が可能
- 赤字を繰り越せる
- 個人事業主よりも経費の幅が広がる
損益通算による節税が可能
もし売上が赤字だった場合は法人税がかかりません。
法人では、得をした分から損をした分を引いてそれに対して税金がかかるからです。これを損益通算といいます。
例えば大家業以外にもこの法人で事業をやっていてそっちが赤字だった場合は、それをそれを差し引きできるということになります。
赤字を繰り越せる
法人の場合は１０年間も赤字が繰越せます。
なので、１０００万円の赤字が出れば次の期から１０年間で１０００万円の黒字だったとしても繰り越された１０年間の赤字で帳消しできるので１０００万円の黒字に対しては税金がかからなくなるということですね（但し、融資を活用して不動産の購入をお考えなら赤字にしない方がいいですよ）
個人事業主よりも経費の幅が広がる
個人事業主でも交通費通信費は経費にできますが、法人はそれ以外に社員旅行や出張手当も経費になります。個人事業主は自分への給与や退職金は経費にできませんが、法人ならできます。
と、いうことで、、、
法人化の最大のメリットは、サラリーマンでは想像できないようなすごい節税ができること！
世帯年収１０００万円の家庭は２０年間で１億円前後も税金と社会保険料の節約ができます！！
この記事はわたしが尊敬する坂下仁先生の新刊（４０代からは「稼ぎ口」を２つにしなさいーー）を参考にさせて頂きまいした。
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わたしのことも少し本でご紹介くださってます
今回記事にさせていただいた他にも
- 法人設立届けの出し方
- 法人化のタイミング
- 法人・個人事業主・サラリーマンとの比較
年収アップと自由が手に入る働き方のコツがたくさん載っているのでぜひ読んでみてくださいね
40代からは「稼ぎ口」を２つにしなさい――年収アップと自由が手に入る働き方
パート主婦だったわたしが年収１０００万円になった手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
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起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家 なっちー