二兎は二人で追う

YOLO！ひーやんです。

明日（１２月４日）は建築士専門学校の２年次後期の中間試験なので、追い込みをかけております。とうとう、構造力学が直感では理解しづらい内容に突入してきました。

モーメントがぁああ！！！

わかるようなぁああ！！

わからないようなぁああ！！

なぁああああ！？(# ﾟДﾟ)

おほん。。。えぇーストレスがね。あの・・・失礼しました。m(_ _”m)ﾍﾟｺﾘ

さてさて本題、４棟目の土地から新築体験記の続編です。（過去の４棟目体験記シリーズはこちら👈）

工務店による荒川物件の検討状況

荒川区の土地情報を黒神様から展開してもらい、仲介担当を紹介してもらって1週間ちょっと。

急ピッチで新築企画を練り上げていきました。

融資の目処もつきましたし、アルドルビー（工務店）からDIYプランの実現可否と概算見積もりを受領でき次第、買付を入れる予定です。

しかし、アルドルビーから、なかなか連絡がありませんので、電話して状況を確認してみました。

変形地で接道も悪いので、DIYの参考プランがあるとはいえ、プラン検証には時間を要するでしょう。

とりあえず、待つしか無い状況です。

誰が見ても良い土地

アルドルビーからの連絡待ちとなった翌日。トチサガースが久しぶりに土地発見アラートを鳴り響かせました。

第二種高度で一方接道ですが、間口が13mと広いため、北側に階段をもってきて、西側道路面に居室の開口部を設ける事で、少なくとも20㎡×9戸の1Kが入りそうです。

賃料相場を見ると20㎡の1Kであれば7.3万円程度の賃料はとれそうです。建築費は過去経験からの概算で算出すると以下の通りです。

整形地で接道も良く、表面利回り8%後半を目指せる建築リスクが少ない土地。

間違いなく、即、蒸発物件です。

荒川物件の企画検討は最終段階に入ってきており、買付を出すか出さないか、瀬戸際の状況。

しかし、検知した板橋物件の方が条件は良く、総事業費9200万円なので、きら★銀行であれば根抵当権で極度額を1億円つける事ができる価格帯。収益還元での物件評価に切り替わるので、融資も問題なさそうです。

どうすっぺー・・・

さすがに2棟同時進行は無理ですし、色んな人からのサポートをしてもらい、ここまで煮詰めた荒川物件を捨てる選択肢もとれないです。

まず思いついたのが黒神様への献上ですが、黒神様も既に土地を見つけ出し、企画検討を詰めている状態です。

では、誰に物件情報を展開するか・・・？

すぐに思いつきました。それは

ロッタリンさんです

荒川物件も私が検討中という話を聞いて、いさぎよく撤退してくれただけでなく、仲介から情報を集めたりしてサポートまでしてくれました。受けた恩は返さなくてはなりません。

また、ロッタリンさんの企画力があれば、この物件もうまく仕上げてくれるに間違いありません。

その後、黒神様にも検知した土地情報を伝えたところ

爆速ロッタリン

翌日、ロッタリンさんから連絡がありました。

さすがロッタリンさんです。1番買付をゲットし、仲介をグリップするのと並行して、私がイメージしていた通りのプランを作成してきました。

次回、荒川物件の企画検討編のクライマックスです！！
ヽ(•̀ω•́ )ゝ