明日（1/5）CREAL ロジスティクス東京鹿浜へ15万円分投資します

いつも一生懸命なあなたへ。ヒヨッコ投資家　こか（@cocablog）です。

　

明日（1/5）20時より、（仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜の募集が開始されます！

2年半前からCREALへ投資しており、最初は10万円でスタートしました。

少しずつ資金を増やしていき、受け取った分配金は15,511円（税引き前）です。

インカム投資のひとつとして、CREALを加えてもよいのでは？と思います。

　

今回のブログは、新ファンド「CREAL ロジスティクス東京鹿浜」についてお話しします。

本日もぜひ最後までご覧ください。

1/5、CREAL ロジスティクス東京鹿浜へ投資します

1/5に募集開始となる、CREALの物流倉庫に投資予定です。

物流倉庫への投資は、2回めです。

募集金額10億3,800万円…かなりの大型案件ですね。

2023年時点で、10億円もの資金を集められる不動産クラウドファンディングは、CREALかCOZUCHIくらいだと思います。

CREALトップページへアクセス→サイドバー＞ファンド一覧＞「（仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜」で、詳細を確認できます。

　

投資予定額：15万円

わたしは、CREAL ロジスティクス東京鹿浜へ15万円投資予定です。

先月に、「EGA飛田給」へ投資しようと思い、入金しましたが、入金反映が遅く、投資できませんでした。

12月は銀行も混んでいるでしょうし、ギリギリに入金した自分が悪いですね。

もし、CREALで投資を考えてらっしゃる方がいたら、「メール会員登録→投資家登録→入金」を早めに済ませておくことをオススメします。

投資するポイント3つ

今回、CREAL ロジスティクス東京鹿浜へ投資しようと判断したポイントを3点まとめます。

CREAL ロジスティクス東京鹿浜は、首都高速道路川口線「鹿浜橋出入口I.C.」から約1.1kmの場所にあります。

製造拠点で働いていた経験があるのでわかりますが、物流拠点は高速道路の近くがよいですね。

車で運ぶとき、必ず高速道路を使うでしょうし、I.C.付近に倉庫を構えることは大事だと思います。

　

また、物流系REITの分配金利回りが4%弱に対して、CREAL ロジスティクス東京鹿浜は想定利回りが4.8%

市場で売買するものではないため、直接的なキャピタルは狙えないことを踏まえても、物流系リートよりも少し高利回りではないでしょうか。

　

3つめに、引き続きEコマースは拡大する見込みがある点です。

わたし自身、以前は実店舗で買っていた商品でも、ネットショッピングで買うようになりました。

荷物を抱えて、マンションの5階まで持って上がるより、宅配屋さんに玄関先まで届けてもらう方がラクなんですよね。

　

気になるポイント1つ

想定運用期間が24か月となっていますが、建物が売却できたら、早期償還される可能性があります。

早期償還すると運用期間が短くなるため、実リターンが減ってしまいます。

しかし、売却タイミングを逃して、損を出すよりは、早期償還の方が全然よいと思います。

売却損が出た場合、まず「優先劣後出資」のCREAL分から損失を負担してくれますが、損失額が大きかったら投資家も損失を負担することとなります。

現時点では、CREALでは元本割れが生じていないため、比較的安心して投資できるのでは？と思いますが、優先劣後出資の仕組みは安心できるポイントですね。

（もちろん、投資商品なので元本保証ではありません）

　

CREAL ロジスティクス東京鹿浜は早いモノ勝ちです

CREAL ロジスティクス東京鹿浜は、2023年1月5日（木）20時から募集開始です。

10億円規模のファンドなので即終了はないかと思いますが、応募は早いモノ勝ちなのでお早めに。

早いモノ勝ちと言っても、高速マシンでないとつながらないというわけではありません。

いつも、普通にスマホ（Wi-Fi）で申し込んでいます。

メール会員登録後、詳細情報を見たり、ファンドへ応募したりできます。

メール会員登録は3分でできるので、気になる方は会員登録をお忘れなく！

本日もお読みいただき、ありがとうございました。

最高のフィナーレを。