昨日の続きです。

この物件は買いだと思いますか？（具体的な物件あり）

毎月3.7万円のCFを得るために、800万円の投資（700万円＋諸費用）をするかとなると判断が難しいところですね。

毎月3.7万円のCFだと年間44万円の収入です。固都税が4万円なら年間40万円の収入です。

投資金額を回収するのに20年かかってしまうので、トータルではあまり儲からないかもしれません。

800万円使うなら融資を使って一棟アパートなどを狙ったほうが良い気もしますが、今の市場で購入に値する物件もありません。

そうなると、今は何も買わずに資金を温存しておくのが一番良いのかもしれませんね。

今の市況なら700万円は割高ではないと思いますが、恐らく10年前なら500万円〜600万円で買えた気がします。当時買っていた人が一番儲かったかも知れませんね。