8月に売買契約を締結していた川崎市のアパート用地ですが、このたび無事に決済・引き渡しが完了しました！
すでに工務店と請負契約も締結しており、建築確認申請も完了しているため、即日古家の解体が行われ、年明けから建築がスタートする予定です。
竣工は来年の6月の予定です。
今回は土地のみの購入で建築はこれからなのですが、新築アパート建築企画の概要は以下のようになっています。
＜アパート仕様＞
表面利回りは、9.4％ になる見通しです。
アパートの仕様は、3層の全9戸の1Ｋです。
全室20ｍ2以上、バス/トイレ別。
独立洗面台あり、2口ガスコンロ仕様。
＜アピール＞
狭小アパートでなく高利回りアパートを実現する事ができました。
積算値は総工費の80％弱あります。融資額が総工費の80％なので、新築なのですが単体として債務超過がほとんどない状態になっています。
高利回りアパートが実現できた要因に関しては、別途ブログで紹介させていただきたいと思います。
