売買仲介さん「ＴＡＩさん、大阪駅前第４ビルの情報がでたので送ります」
私「ありがとうございます確認しておきます」
大阪にお住いの方なら知ってる方も多いと思います
大阪駅前第４ビル
大阪駅（梅田）に近い好立地、区分オフィスビルです
当社は４ビルを２フロア所有しています
仲介さんは所有してるのをご存知なので資料を送ってこられました
（所有してると物件知ってるでしょ、検討できるでしょです）
当社が購入したのは平成２６年なので９年前です
資料をみてビックリします
私「えっ、４ビルってこんなに高いの」
不動産の価格はあってないようなもの、売主は自由な金額を言えます、売買成立した金額がその時の不動産価格ですが
売り出し値が当社が購入した時の２倍
築年数を経過しましたがリニューアルを続けているので平成２６年と比較し賃料は上昇してます
平成２６年時は、リーシングの時の坪単価は１５，０００円前後でしたが、最近は１９，０００円前後です
（賃料は１．２５倍になりました）
このビル、管理費等が高額で固定資産税も高く固定費が高いです
（１フロアだと固定資産税が１，３５０万くらい）
テナントさんが入らないとこわいですが、最近は空室になってもすぐに決まり安定はしてます
なので儲からないけど損しないなら購入をと思いましたが、出来上がった利回りをみると無理です
私「でも、最近はこういう物件ばっかりやな～、駅ビルはまだ立地がいいから良い方かも・・・」
皆様の周りはいかがでしょうか
・・・・・
銀行「３月ですが、本部からは融資をするなと言われてます」
私「あらら」
こうなった理由はネットで調べていただくといくらでもでます
低金利でリスクが取りづらくなって貸出できる先も少なくなってるようです
不動産は価格があがり評価がでない、融資金額を抑えるか出さない方向になります
アメリカのシリコンバレー銀行が破綻しました
銀行はリスクを取るのをおそれて融資を絞るのではないか、そうなれば不動産価格は下がるはず・・・
しかし、コロナの時もＦＲＢの利上げの時も色々と下がる要因が見えたのに実際は下がらない
いや、今度こそ下がりそうな気が
今出てる案件は手がでないので、もう少し大人しくしてようかと思いますが
正解が全然わかりません
結局なんの話なんだ、賃貸トラブルはスラスラ書けますが不動産の先行きを書くのは苦手です
（考えはあるけど言語化するのが難しい）
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