【COZUCHI】
代々木公園事業用地
追加取得ファンド
今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
代々木公園事業用地追加取得ファンドに投資するべきか考察したよ！
まずは結論！
投資するべきだと判断したよ！
利回り8%の投資期間10ヶ月は激アツだね！
理由も詳しく解説していくね。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・COZUCHIの実績
・まとめ（投資するべきか）
現在このファンドは既に償還され終了しています。
代々木公園ファンドの後続案件はこちらになります。
EXITファンドの投資考察
代々木公園事業用地追加取得ファンドの基本情報
| ファンド名 | 代々木公園事業用地追加取得ファンド |
|---|---|
| 利回り | 8%（インカム0.1%＋キャピタル7.9%） |
| 運用期間 | 10ヶ月 (2022/7/29運用開始) |
| 募集金額 | 3億 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2022年7月9日～7月14日 |
| 備考 | EXITファンド ＊詳細はのちに解説します。 |
| ファンド運営 | TRIAD株式会社 |
利回り8%とCOZUCHIの中でも高い利回りになっています。投資期間も10ヶ月と1年以内で投資しやすい水準ですね。何より、今回の案件は「EXITファンド」なのでリスク限りなく少ないのが特徴ですね。
リスクが低くて、高い利回り。さらに投資期間も短く投資しやすい。
完璧な内容だね。
ただ募集金額が３億なので熾烈な抽選争いになる気がするな。
COZUCHIの登録方法と出資の仕方！
代々木公園事業用地追加取得ファンドのポイント
本プロジェクトのポイント
①低リスクのEXITファンド
②買取先は共同事業者が指定する買い上げ事業者
③決済までの期間を保有するファンド
①低リスクのEXITファンド
EXITファンドとは、すでに売却契約を結んだ事業完了間際のタイミングで募集を行うファンドのことです。
つまり、「いつ」「何円で」「誰に」売るかが決まっているファンドのことですね。
そのため事業収支などもほぼ確定しているので、リスクがかなり限定されているのが特徴です。
今回の最大のリスクは売却契約を結んだ会社がきちんと買い取ってくれるの？というところだね。
契約不履行とかがリスク要因になるよ！
②買取先は共同事業者が指定する買い上げ事業者
売却先は東証スタンダードの上場企業の共同事業者が指定する買い上げ事業者になっています。
今回のプロジェクトは、COZUCHI陣営と東証スタンダードの上場企業の合同プロジェクトとなっています。パートナーである東証スタンダードの上場企業が指定する買い上げ業者に売却するということですね。
いわば仲間内で売買しているので、買い上げ事業者の不履行リスクはかなり抑えられていると思われます。
ちなみに手付金として2000万円は既にもらっているよ！
売却日なども既に決定した情報が掲載されていたから共有しておくね。
| 契約情報 | 内容 |
|---|---|
| 契約日 | 2022/6/24 |
| 手付金 | 2000万円(受領済み） |
| 決済日 | 2023/6/5 |
③決済までの期間を保有するファンド
今回のファンドに関しては
「売却先」「日程」「事業収支」が既に決まっているファンドになっております。
そのため利回りなども極めて正確に算出されています。
COZUCHIの実績
COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。
| ファンド名 | 想定利回り | 実際の利回り |
|---|---|---|
| 六本木事業用地 | 20% | 36.30% |
| 田端EXITファンド | 12％ | 15.2％ |
| 品川区五反田Ⅱ | 9％ | 63.1％ |
| 練馬区武蔵関Ⅰ | 12％ | 283.5％ |
| 世田谷区砧EXITファンド | 50.9％ | 110.5％ |
| 渋谷区恵比寿EXITファンド | 46.9％ | 62.2％ |
| 神奈川県武蔵新城Ⅰ | 10％ | 24.1％ |
| 世田谷区経堂Ⅱ | 4.5％ | 4.5％ |
| 神奈川県茅ヶ崎Ⅰ | 6% | 6% |
| TOKYOマンション7区分ファンドⅠ | 4.5％ | 4.5％ |
| 港区広尾Ⅲ | 2％ | 8％ |
| 港区広尾Ⅱ | 4.2％ | 4.2％ |
| 世田谷区経堂Ⅳ | 6％ | 6％ |
| 品川区五反田Ⅰ | 5％ | 5％ |
| 港区広尾 | 4.2％ | 4.2％ |
| 品川区法人量2物件 | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅲ | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅱ | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅰ | 6％ | 6％ |
COZUCHIについてもっと詳しく！
まとめ(投資するべきか）
結論
・大きめに投資する
理由
・利回り８％はかなり良い
・投資期間10ヶ月も短め
・EXITファンドでリスクが限りなく低い
今回の案件はCOZUCHIの中でもかなり激アツだと思っています。
しかし、優先投資権はつかわない判断をしました。
優先投資権はもっと利回りが高くて、利回り上昇の可能性があるファンドに使用しようとおもっています。
強欲だから、優先投資権のしようはもう少し後にしようかな。
これより良いファンドが出るかはわからないけどね。
COZUCHIの登録方法と出資の仕方！
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