徒然 ボロ戸建て再生投資が流行る？

クローズアップ現代という番組。

空き家投資が紹介されたそうです。

自分は見てないですけど。

紹介されている記事もちらほら。

読んでみると・・・

ステップ１）地方のボロ物件を安く買う！

ステップ２）リフォームする！

ステップ３）入居付けする！

ほら！とっても儲かるよ！

そんな投資が紹介されていた様です。

ボロ物件はお手軽価格でエントリ可能？

現金投資で金利リスクとも無縁？

ハードルも低そうで夢がありますね！

地方・・・どの程度地方なのか。

ボロ・・・どの程度ボロなのか。

詳細知らないので何とも言えませんけれど。

フットワーク軽い人には良いのですかね。

何かあっても見に行けますし。

自分で動いて解決出来ますし。

仮に100万円で買えて100万円で再生出来れば？

固定資産税4万円として。

家賃4万円取れたら・・・

（4万円×12ヵ月‐4万円）÷200万円で利回り22%？

おお！確かに儲かる様ですね！

でも何より入居してもらえるのかどうかです。

とある地方都市でボロ戸建て再生ブーム到来！

ご近所に競合の再生戸建てが乱発したりして。

数少ない入居者の方たちは選び放題？

新規のサラリーマン大家さんは値下げ合戦？

想定家賃4万円は3万円、3万円は2万円に。

やっと入居付け出来た！

（2万円×12か月-4万円）÷200万円で利回り10%？

いや１年空いちゃったから実質5%？

・・・

それでも一応儲かっているし。

自分に言い聞かせるのでしょう。

雨漏り！給湯器壊れた！床抜けた！水漏れ！

そんな連絡は恐怖でしょうね。

現地エージェントに丸投げ対応依頼？

高く付きそうです。

自分で出向いて対応？

相応のスキルと伝手が必須です。

台風で屋根が飛んだら自腹？

屋根と一緒に利益も吹っ飛びますね。

火災保険は値上がり傾向です。

ボロでも入れるものでしょうか。

そもそも200万円の10%だと？

年20万円？

人生変えるにはこの15～20倍は必要？

となると3000万円～4000万円の投資？

冷静に見れば全然お気軽ではないですね。

毎年給料ぶっこめば毎年１戸ずつ増やせる？

面倒見ていけるのでしょうか。

小奇麗なペーパーアセットの方が良かった。

そんな風に思ってしまうかもしれません。

ボロ物件投資。

別に今更珍しくもありません。

以前から高スキルの方々の間では当然の投資手法。

要は手が掛かる手法です。

サラリーマンの副業に向く？

ぶっちゃけ向かないんじゃないか。

たかがワンルームマンションでも面倒です。

自主管理の手のかかる再生戸建て。

それも複数戸所有となると？

到底片手間では無理ですね。

本気の本業で取り組むべき内容と思えますし。

それが楽しめる人であれば成功出来るのかな。

そんな風にも思えました。

自分？到底無理ですね。

たかがワンルームマンションでも面倒です。

年金が見えてきたら売却するつもりです。