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おはようございます。
大幅値上げを前に、9月末のギリギリにはなりましたが、火災保険の全てを見直しました。
火災保険の見直しは9月末までに | 横須賀アパート投資日記 (ameblo.jp)
「保険の見直し」とは、いったん9月末で解約して、新しい保険に入り直すんですね。
保険の営業担当が、現行の保険料と入り直しの保険料等を整理してくれましたので金額を確認すると、9月末の加入であっても、現行より112%に値上げすることになります。
同様の手続きを10月以降に行うと、129%に値上げすることになります。
保険料は今までも3桁と高額のため、今回の見直しにあたり、その都度バラバラと加入してきた保険内容をすべて整理し、
〇すべて5年契約で一括払いとする。
〇ハザードマップ等を正確に把握し、物件の位置によって「がけ崩れ」や「水害」分を外す。
〇地震保険はローンが多額に残っている物件と海近で津波の被害が想定される物件に限定する。
という方針としました。
その結果、従来の93%に抑えることができました。
また、解約返戻金もあるので、直接の支出も多少抑えることができます。
今回、特に9月末までの見直しに拘ったのは、保険料の値上げもありますが、10月以降、水漏れ事故や破損補償等の免責が5万円に引き上げられるからです。
今までも、
・ワイヤ入りガラスの熱によるヒビ割れに数万円、
・物干しの脱落に数万円、
・バルコニー隔壁の破損に数万円、
・突風による屋根の一部破損に数万円
・水道の凍結による一部破損に数万円等と、
年に複回、少額ながら当該保険を使ってきているので、
仮に、年2回破損事故×免責5万円×5年間=50万円の自己負担分を軽減できる見込みとなります。
9月末の見直しを行わないと、値上げ分+免責分の自己負担で相当の負担増になっていると思います。
さぁ、これで次々と台風が来ても安心です。
ただ、5年契約ではなく10年契約にしておくべきだったかも・・・
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