↑↑↑↑↑↑
皆さんの応援がモチベーションです。ボチッとお願いします。
ツイッターを始めました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
おはようございます。
連日、吉岡里穂と千葉雄大がテレビCMで「礼金・仲介手数料なしなし」とやっています。
実際に、UR賃貸ってどうなのか気になったので調べてみました。
【10分耐久】 UR賃貸住宅 お部屋探しキャンペーンCM「ダンス篇」 - YouTube
そもそもURとは、独立行政法人都市再生機構（Urban Renaissance Agency、略称: UR）のことで、国土交通省の外郭団体です。
元々は、1955年に住宅に困窮する勤労者のために住宅や宅地の供給を目的に設立された「日本住宅公団」ほか複数の公団が統合して、2004年に現在の都市再生機構が生まれました。
Wikiの記事によると『北海道から九州まで全国で70万戸以上がUR賃貸住宅として管理し「世界最大の大家」』とも言われるようです。
UR賃貸住宅の中には従来の公団住宅のほか、最新設備を備えたハイスペック住宅も含まれています。
横須賀でも以下の住宅がヒットしました。
コンフォール横須賀本町（神奈川県）の賃貸物件｜関東エリア｜UR賃貸住宅 (ur-net.go.jp)
ベイスクエアよこすか〈三番館〉（神奈川県）の賃貸物件｜関東エリア｜UR賃貸住宅 (ur-net.go.jp)
ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ４番館（神奈川県）の賃貸物件｜関東エリア｜UR賃貸住宅 (ur-net.go.jp)
いずれもハイスペック部類の住宅になります。
URの賃貸住宅の特徴
ネット記事等ではメリットとデメリットで説明されていましたが、あくまでも特徴として整理しました。
（SUUMOのHPおよび複数のHPを参考にしました。）
民間と比べてどうなの？ UR賃貸住宅のメリット・デメリット | 住まいのお役立ち記事 (suumo.jp)
〇礼金なし、仲介手数料なし、火災保険加入不要、更新料なし、ただし敷金２カ月分
ＵＲの宣伝では「初期費用が抑えられる」「更新料なし」を売りにしていますが、敷金2カ月分がかかります。
敷金を取らない地域では決して初期費用を抑えられるわけではないのでは・・・
〇保証人・保証会社加入不要
収入などの審査をパスすれば、自己責任で契約することができます。
一般的には、家賃の4倍の年収が必要となります。
貯蓄のみで借りる場合は月家賃の100倍以上必要となりますが、１年分の家賃を前払いすればOKなどの緩和措置もあります。
〇敷地や部屋の面積が広い、その分割高
物件によっては公園、保育園、病院、スーパーなどを備えているところもあります。
１つ１つの部屋もゆったりと作られているため、部屋数のわりに面積が広くなる傾向があります。
部屋の面積が家賃に反映されるため、家賃は高めに設定される傾向があります。
〇物件によっては駅から遠く、設備が古いことも
駅からのアクセスのいい物件もありますが、駅から遠い物件も少なくないようです。
また、昭和40年頃に開発された古い物件などでは、エレベーターがない、洗濯機の排水口がない（浴室に排水する）物件もあるようですが、大規模リニューアル等で設備が改善されている物件もあります。
【URの賃貸って（結論）】
国土交通省の外郭団体として「民業圧迫を考慮する必要」から、民間より安い賃貸住宅の供給は出来ないことになります。
結局は、賃貸住宅を借りるにあたって、民間住宅を含めて、立地・間取り・築年数・交通の便・周辺環境・初期費用・更新料の有無等で検討することになりますね。
なお、普通の不動産屋でも取り扱いがあり、仲介手数料はＵＲ側から支払われるため、入居者の負担はないとのことです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
皆さんの応援がモチベーションです。ボチッとお願いします。
↓↓↓↓↓↓
ツイッターを始めました。