南船橋駅前では三井不動産による再開発事業が進行していて、2023年冬には商業施設、2025年2月にはパークホームズ南船橋が竣工し駅徒歩4分、総戸数212戸、15階建となります
画像出典；パークホームズ南船橋公式HP
2023年5月上旬より販売開始予定ですが既に最多価格帯で坪250万円と公表されています
これらの条件から資産価値の高いおすすめ物件になると判断しました
画像出典；パークホームズ南船橋公式HP
駅前再開発事業 商業施設一体開発の資産価値は間違いない
資産価値の高い新築マンション選びとして駅前再開発物件は鉄板となっています
自治体から補助金が入っていることが多く、売主側の原価が抑えられやすいことから販売価格も控え目となりがちです
パークホームズ南船橋の坪250万円というのも割安で坪300万円弱だったとしても違和感はありません
南船橋駅前が一変する
南船橋駅周辺はららぽーとやIKEAがあるものの駅改札を出た先というのは殺風景なものでした
三井不動産が商業施設とマンションを開発することで一変することになります
このように商業施設と一体で建設された流山セントラルパークの物件では竣工後みるみる値上りしています
現状、駅前が殺風景な南船橋駅ですから伸びしろが大きいのです
駅改札から直結の商業施設と隣接する広場を通って物件に至る導線がすばらしい
画像出典；パークホームズ南船橋公式HP
改札を出ると商業施設に直結しそのまま隣接する広場を通って帰宅でき、途中での買い物も便利で安全性も高い導線となります
商業施設も含めて同じ三井不動産の開発ということで一体性があります
平均坪単価は判明したが棟や階数の価格差がどうなるか
公式HPで予定最多価格帯5,400万円台と公表されており、73㎡で換算すると坪約250万円ですからこの時点でお買い得であることが分かります
間取りはウエスト棟とサウス棟はほぼ3LDK、イースト棟はほぼ2LDKとはっきりしています
眺望は、ウエスト棟が開業する商業施設やIKEA方面を望むため低層階でも悪くない、サウス棟は前方に５階建の若松団地がありますから６階以上と５階以下で差が大きいかもしれません、そしてイースト棟はサウス棟と被るため全くもって眺望は期待できません
この眺望代をどれほど乗せてくるかでどの部屋の資産価値が高いか決まることになります
そこでお買い得なのはウエスト棟の低層階ではないでしょうか
公式HPでは3LDKは5100万円台～となっており、ウエスト棟の低層階でこの価格設定なら坪235万円程度と、はい、これは間違いなく買いですね
イースト棟の2LDKは56.57㎡の１種類しかないようで、これが4100万円台～となっていて坪242万円とウエスト棟やイースト棟と大差ないようです
次期分譲予定街区より今作の第一期から動こう
現地案内図のマップに次期分譲街区の記載があり、こちらはIKEAやららぽーとにも近くポジションとしては優れています
しかしながら私はこれを待つのではなく、今作の第一期で購入することをおすすめします
今作の販売開始は今年の５月と商業施設の開業前となるため、現地の開発途中での販売となることや販売の勢いをつけるために控え目な価格設定にしたと思われます
おそらく早期に完売御礼となるでしょう
すると次期街区を販売するころには商業施設が開業し、IKEAやららぽーとにも近いことで強気な価格設定になるとみています
資産価値という観点からは今作で勝負すべきです
販売事務所が開設されたら物件エントリーして販売事務所に出向き、購入の可能性が高いことを伝えて住宅ローンの仮申請と素早く動きましょう
資産価値の高いお得な部屋は間違いなく第一期で売れてしまいます
【資料請求】パークホームズ南船橋京葉線沿線から東京丸の内、銀座や日比谷方面への通勤は便利
京葉線東京駅は東京駅と有楽町駅の中間位置ですから、丸の内や日比谷周辺勤務の方に向いています
帰りは始発から座れるのはいいですね
また、海浜幕張など京葉線沿線勤務であればもちろん便利です
スケジュール
| 販売開始時期 | 2023年5月上旬 |
|---|---|
| 建物竣工時期 | 2025年2月 |
| 引き渡し時期 | 2025年3月 |
販売開始は５月上旬です
人気の部屋はこの頃抽選会になるので早めに動くようにしましょう
総評
画像出典；パークホームズ南船橋公式HP
資産価値の高い、すなわち値下りしにくい、または値上りする部屋を購入できるチャンスでしょう
ここ数年マンション価格の高騰が加速して、正直私も高すぎると思う物件が多くおすすめできるものが減っていました
このパークホームズ南船橋は購入できれば数年後に売却益を出せる物件とみています
最後までお読みいただきありがとうございました
