【保存版】物件選びの失敗を防ぐ！契約前にチェックすべきポイント完全ガイド

賃貸物件選びで

「住んでから後悔…！」

とならないためには、契約前のチェックが超重要です。

この記事では、物件選びで絶対に失敗しないためのチェックポイントを詳しく解説します！

物件選びで後悔しがちなポイント

実際に一人暮らしを始めた人が後悔したポイントをまとめました。

失敗ポイント	よくある後悔
騒音トラブル	隣人や上階の足音がうるさい…
家賃が高すぎる	生活費がギリギリで貯金できない
収納が少ない	服や荷物が入りきらず部屋が散らかる
立地が悪い	駅が遠い、スーパーがなくて不便
日当たりが悪い	昼でも暗い、カビが生えやすい
水回りが汚い	排水溝の臭いやカビがひどい
ネット環境が悪い	Wi-Fiが遅すぎて使い物にならない
初期費用が高すぎた	仲介手数料・敷金・礼金で予算オーバー

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これらの失敗を防ぐために、契約前に徹底的にチェック！

内見時にチェックすべきポイント

物件を決める前に、以下のポイントをしっかり確認しましょう！

2-1. 騒音トラブルを防ぐチェック

チェック項目	確認ポイント
壁の厚さ	壁をノックして確認（軽い音なら防音性が低い）
窓の防音性	二重窓 or サッシがしっかりしているか
隣人の生活音	日中・夜の内見で違いを確認
周辺の騒音	近くに線路・繁華街・工場がないか

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内見時に隣人の生活音が聞こえるなら、騒音トラブルの可能性大！

2-2. 生活のしやすさを確認

チェック項目	確認ポイント
駅までの距離	徒歩〇分だけでなく、実際に歩いてみる
スーパー・コンビニ	最寄りのスーパー・コンビニの品揃え＆価格
病院・薬局	風邪をひいたときに行ける病院があるか
夜の治安	夜の雰囲気を確認（街灯・人通り・防犯カメラ）

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駅近でもスーパーや病院がないと不便！実際に歩いて確認するのがベスト！

2-3. 日当たり＆湿気対策

チェック項目	確認ポイント
方角（南向き・東向き）	南向きがベスト、北向きは暗くカビやすい
窓の位置	1Kなら2面採光（窓2つ）が理想
換気のしやすさ	風通しが悪いと湿気がたまりやすい
カビ・結露の有無	窓枠・天井・押し入れの隅をチェック

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北向き物件はカビやすいので、換気がしやすいか要チェック！

2-4. 水回りの状態

チェック項目	確認ポイント
水圧チェック	シャワー・蛇口をひねって確認
排水の流れ	水を流して詰まりがないか確認
トイレの水の流れ	しっかり流れるか、詰まりやすくないか
カビ・臭い	浴室・排水口・換気扇の臭いを確認

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水回りのトラブルは住んでから発覚しやすいので、内見時に実際に水を流してチェック！

2-5. ネット環境

チェック項目	確認ポイント
ネット回線の速度	Wi-Fiが使えるか、不動産会社に確認
スマホの電波状況	部屋の中でスマホが圏外にならないかチェック

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ネット環境が悪いと、動画・ゲーム・リモートワークに支障が出る！

2-6. 契約条件＆費用の落とし穴

チェック項目	確認ポイント
敷金・礼金の金額	ゼロゼロ物件を狙う！
仲介手数料	無料 or 半額の不動産を選ぶ
更新料	家賃1ヶ月分以上の更新料は高すぎる
違約金の有無	短期間で退去する場合、違約金が発生しないか確認

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契約前に費用の詳細を必ず確認！違約金の有無もチェック！

物件選びで失敗しないコツ

① 最低2回（昼＆夜）内見する！

• 昼の雰囲気だけでなく、夜の治安・騒音もチェック！

② 内見時にスマホ・シャワー・窓を実際に使ってみる！

• 水圧やネット環境、騒音レベルをリアルに確認！

③ 契約前に「かかる費用」をすべて確認する！

• 敷金・礼金・仲介手数料・更新料・保証会社費用の総額をチェック！

④ 「入居後に困るかも？」を想像してチェック！

• 「洗濯物はどこに干す？」「スーパーまで遠くない？」「隣人の生活音は？」

まとめ｜契約前にこのポイントをチェック！

チェック項目	重要度
騒音（壁・隣人・周囲の環境）	★★★★★
家賃・初期費用・更新料の総額	★★★★★
収納スペース・部屋の広さ	★★★★☆
日当たり・湿気・換気のしやすさ	★★★★☆
水回り（シャワー・排水・カビ）	★★★★★
ネット環境・スマホの電波	★★★★☆
スーパー・病院・治安の良さ	★★★★☆

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このチェックリストを活用すれば、物件選びで後悔しない！

契約前にしっかり確認し、快適な新生活をスタートしましょう！

⇩アパマンでしっかりチェック⇩

※相違している部分があるかもしれませんが、ご容赦ください。