こんばんは、彦Ｇです。
この土日は、休日出勤でした。３月までは毎週土日出勤でしたが、４月からはその頻度が減ってきて、少し余裕が出てきました。
よって、少し資格の勉強をしたくなってきました。そこで、以下の本を買ってきました。
１．２級建築士テキスト
２級建築士試験は実務経験がなく受験資格がありませんので、すぐには受験はできません。ただ、最近、建築・工事系の仕事もやっていますので、テキストの中身が非常に面白そうで仕事に役にたつと思ったからです。将来、通信制の大学建築科にチャレンジして、受験資格（建築の大学卒であれば実務経験不要）を取得できればと考えています。
２．マンション管理士テキスト
このテキストは昨年購入し、重く持ち運びに苦労したため、バラバラに分断しました。今回、分断することで汚く使いづらくなったので新しく買い替えました。今回は、重くても分断しないで、参考書的に使おうと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
今日は、明日からの２日連続休日出勤（土日）に備えて、休暇を頂きました。
さて、数日前に、年金定期便がきて、年金受給予定額が、自分の予想以上に増加していました。今の会社で給料が増えて、厚生年金支払い額が増えたことに起因していると思います。６０才過ぎての厚生年金加入の威力を感じています。
一方、持っている２社の株価が下がってきました。特にひどいのが、以下です。
鉄道Ａ社：２００株
・買値Ｂ：４，３８０円／株✕２００株＝８７．６万（昨年10月）
・現価Ｃ：３，８３０円／株✕２００株＝７６．６万（本日4月）
損益：ＣーＢ＝７６．６万－８７．６万＝▲１１万
低値で買ったつもりが、どんどん下がってきました。資金が有れば、ナンピン買いとかもできそうですが、年金受給の６５才まであと２年間、貯金がギリギリなので、株の投資はやめておきます。とりあえず、買値まで戻ることを気長に待つことにしたいと思います。収入は、現在の仕事をメインに堅実にやっていきたいですね。
株式投資って、素人が高齢になって始めたら痛い目にある可能性が高いのではと思います。新ＮＩＳＡ等の投資に魅力的な制度はありますが、投資初心者の方々は、くれぐれも慎重になさってくださいね。
こんにちは、彦Ｇです。
先日、６３才になりました。２年後の年金受給開始の６５才からは、仕事＋年金でやっと家計がプラスになりそうです。ちなみに、５６才の早期退職時から約７年間、転職失敗による減給や無職で、貯金切り崩し生活の赤字家計でしたので、非常に苦しかったです（56才での貯金1,500万円→63才で同400万円と、1,100万／7年間の大幅ダウン）。
ところで、最近、家計を見直すために、住まいのダウンサイジングを目的に、整理整頓をして色々な物を捨てようとしています。
第１弾：生活用品（書類／雑誌／洋服／パソコン／テレビなど）
第２弾：家具類（タンス、本棚、食器棚、ソファーなど）
第３弾：マンション（不動産を現金に替える）
第４弾：プライド（学歴、職歴など）
⇒最後のプライドは、５０代後半の複数の転職失敗と、６０才からの管理員（清掃メイン）の仕事でかなり捨てられたと思いますが、まだまだ残存しているようなので、完全に捨てきるのは難しいかもしれません。
そして、絶対に捨てられない物は、以下です。
第１位：資産（貯金、株式、仕事、スキル、資格など）
第２位：人間関係（家族、友人、職場、お客様など）
第３位：夢、目標（残りの人生でやりたい事）
これらの３つは捨てられないですね。ただ、物を大部分捨てることで、住まいや家計がダウンサイジングできますので、気楽なシニア生活が送れそうです。
こんばんは、彦Ｇです。
今日は、１週間前に買ったスーツの引き取りをしてきました。そして、新たに２着めのスーツも買いました。（２．１万円、ウォッシャブル、ヨーカドー）古いスーツ２着はボロボロなのでそちらは捨てる予定で、新たな２着のスーツで回そうと思います。よって、スーツの活用率は、常に１００％となります。
活用率＝活用数／保有数 ・・・式（１）
ちなみに、６０代で取得した資格の活用は、以下の通りです。
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１．管理業務主任者：仕事で必須、フル活用（★★★）
２．ＦＰ２級 ：家計に必須、フル活用（★★★）
３．宅建 ：仕事で活用（★）～不動産会社からの依頼、相談
＜注釈＞★は活用の度合いで、★★★が最大
**********************************
よって、６０代で取得した資格の活用度は、１００％です。
ちなみに、３０～５０代の資格は当時１００％でしたが、現在は★はついておらず、０％です。過去の資格は、古いボロボロのスーツのようになっているのかもしれませんね。
皆様がお持ちの資格は、如何でしょうか？保有数や難易度を気にされる資格マニアの方々はともかく、資格を仕事や収入の武器としたい方々におかれましては、資格にとって非常に重要なアイテムと考えられる活用率もチェックしてみてくださいね。
次の新資格も、活用できるもの（できれば★★★）にチャレンジしたいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
先週は、職場で整理整頓をしました。書類をバインダーにまとめたり、机の引き出しを百均の小型トレーで整理したりしました。また、土日は、自宅でも雑誌や書類の整理整頓をしました。スッキリしました。
また、土日に各々、以下を買いました。
１．スーツ上下（ヨーカドーで合計１．７万円、ウォッシャブル）
２．ポータブル音楽プレイヤー（０．８万円、外国製）
１は、スーツ２セットしか無かったため（数年前に１０セット以上を廃棄した）、２は最近、ソニーのウォークマンiPadが壊れたからです。以前の価格は、各々５～１０万、２万でしたので、格安の製品です。不要な物はドンドン捨てて、必要な物を安くて良いものを選んでいこうと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
前回、家計シミュレーションをやって、（１）マンション所有を維持することと、（２）賃貸に引っ越すことの２パターンいずれも何とかなりそうで、かつ（２）の方が今後物価の高騰等のリスクに対しても安心との自信が得られました。そこで、後者の（２）で、賃貸について調査をスタートしました。賃貸物件は、ネット（スーモ、ホームズ、アットホーム等）で、各物件の調査をしており、値段だけでなく、質の面でもしっかりとしたものを探そうと思います。
ところで、最近、以下の動画がお気に入りです。主人公である５才の女の子が、専門知識と人脈を使って、被害者を助け、加害者を捕まえて最終的には更生までさせるという凄いキャラのアニメです。今回のストーリは悪い不動産業者の典型例ですので、しっかりと主人公のように、チェックしていきたいですね。（苦笑）
事故物件を無告知でおすすめされる父とサイコパス５歳女児【アニメ】
こんばんは、彦Ｇです。
先日のマンション総会で、修繕積立金が１万→３万（管理費を入れると３万→５万）にアップすることになりましたので、家計シミュレーションを修正してみました。前提条件は、①私が８０才まで手取り２０万の仕事を継続すること、②私が６５才で年金を受給開始すること、③妻が７０才（私が７２才）で年金を繰下げ受給すること、④私が８０才であの世に旅たち、妻が遺族年金をもらい、介護施設に入ること（約３０万）です。
①の私の会社は定年なしで死ぬまで働けるようなので、一応８０才まで働くという条件としました。②の私の年金受給開始は、現在の収入では不足して赤字になるからです。③の妻の年金繰下げは、私の死後少しでも受給額を増やして生活してもらうためです。
まあ、賃貸生活になるにしても、マンション所有生活を続けるにしても、何とかなるのではないかと少し安心しました。
物価高騰、年金減額などのリスクはありますが、リスクが発生した時に、都度、以下の家計シミュレーションを更新して、軌道修正できればと思います。一番のリスクは、自分が８０才まで健康で働けるかどうかですが、健康管理をしっかりとしてそのリスクを低減したいですね。
＜４月７日修正時＞
WINDさんのコメントにより、修正（80才からの月の出費30万を20万に減額）
＜４月１日作成時＞
こんばんは、彦Ｇです。
仕事は、年度末を無事に過ごせて、ホッとしています。
ただ、勉強（マン管等）は、やる気がでなくて、全く進んでいません。管業から始めて、マンション系の勉強が４年めとマンネリ気味であることが大きな理由だと思います。
しかし、以下のビッグニュースが飛び込んできました。
松田聖子、中央大学法学部通信教育課程を卒業「法律を学ぶことができた４年間は素晴らしい時間」（Yahooニュース 3/25 4:00）
松田聖子、中央大学法学部を卒業!「私にとって素晴らしい時間でした」（Gooニュース 3/25 15:20）」
実は、私も50才ごろ、同大学の通信に入学しましたが、何回かレポートを出して、半年弱で退学しました。土日をつぶして、たくさんの法学系のテキストを読んでレポートを書くのが非常に大変で、続けるのが無理だと思いましたので。卒業に１０年くらいかかっている方々も居られる中、４年間で卒業されるとは本当に素晴らしいです。しかも、彼女は、６２才と同い年です。
私も見習って、勉強を頑張ろうと思います。
こんにちは、彦Ｇです。
今日は祝日だったため、ゆっくりとお昼寝でき、土日の睡眠負債が解消できました。
さて、今年はパリ五輪です。特に、私の大好きなブレイクダンスが採用される最初のオリンピックですので、ワクワクしています。以下のような、ハイスピードで難易度の高い技を見られることを楽しみにしています。
[驚愕]BBOY RYUJI 1990!!!
スピートといえば、最近、お客様からそれをお褒めいただけることが増えました。
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・こんなに早く、トラブル対応頂けるなんて嬉しい。
・すぐに、壊れた物を直してくれて有難う。
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スピードを出すことで、お客様の満足度が一気に上がることを実感しています。スピートって大事ですね。
こんばんは、彦Ｇです。
今日の日曜日も、仕事（理事会など）でした。
理事長が非常に優秀な方で、鋭いご指摘が多く緊張感がある会議となりました。フロント担当としても将来の自宅マンション理事長としてもとても勉強になります。今後、しっかりとお客様のご要望に答えることでスキルアップをしていきたいと思います。
ところで、昨日ご紹介した林部さんの他に、好きな若手歌手・シンガーソングライターの優里さんの音楽を気に入っています。昭和や平成の時代も素敵なシンガーソングライター（井上陽水さん、桑田佳祐さん、ユーミン、宇多田ヒカルさんなど）は居ましたが、令和でも素晴らしい方が出てきたと感動しています。
優里 / ドライフラワー FNS歌謡祭 首都医校
この楽曲「ドライフラワー」は、メロデイーも良く、歌の抑揚もあり、一番好きな楽曲です。動画の中で涙している方々もおられますが、その理由も分かるような歌声です。
【神回】結婚式サプライズで歌ってみた‼
６分３０秒からの「ペテルギウス」、１３分００秒からの「恋人でなくなった日」は、いずれも曲も詩もジーンとくる内容です。そして、このような素敵な結婚式に参加しているような気分になるような良い動画でした。
こんばんは、彦Ｇです。
相変わらず、土日は仕事です。今日は、マンション共用部の小修繕工事（監督兼、作業員）をしてきました。
疲労気味ですが、音楽に癒されています。最近、特に、気に入っているが、テレビ「THEカラオケ★バトル」で王者になった林部智史さんの昭和歌謡曲のカバー曲です。
➊シルエット・ロマンス 林部智史・渡辺真知子
２分２０秒からの彼の美声は、とても素敵で、心が穏やかになります。
➋19:00の街 林部智史
筒美京平さん作曲で野口五郎さんのヒット曲「１９：００の街」を、美声で聴けるのはハッピーです。
次に生まれ変われるなら、このような美声とルックスが欲しいですね。なんせ、自分は、音痴＆ブサイク爺さんですので。
こんばんは、彦Ｇです。
私は、分譲マンションの所有者ですが、賃貸への変更に興味をもっています。以下の動画は、非常に参考になりますね。賃貸のメリットが多く、デメリットは高齢者の賃貸物件が少ないことくらいでしょうか。
一生賃貸で過ごして大丈夫？プロが教える賃貸のメリット・デメリット
ところで、今月下旬に、自宅マンションの総会が開催されます。
修繕積立金１万円が３～４万円に一気に上がる案が上程されようとしていますが、他の住民は、マンション管理会社に丸投げして興味がないためか、家計に相当余裕があるためか、賛成が多いようです。私が担当しているお客様のマンションでは、同じような状況だと、おそらく猛反対があって、管理会社を変えろという意見が続出するレベルだと思います。
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修繕積立金 １万円 → ３万円（＋借入金もあり）
管理費 ２万円 → ２万円（同額）
＜合計＞ ３万円 → ５万円（＋借入金もあり）
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一応、総会で意見を述べるつもりですが、そのまま可決され、管理組合（理事会）がこのまま管理会社の言いなり状態であることが継続すれば、自宅マンションを売って賃貸に移ろうかあとも考えはじめました。
そこで、色々と近場（各駅停車の駅付近）の賃貸物件を調べると、
◆月額（賃借料、自宅費用：管理費・修繕積立金）
２ＤＫ ６～８万円 （自宅費用５万円より１～３万円アップ）
（自宅の固定資産１．２万／月を考慮すると同レベル）
上記動画のように、賃貸は、所有者に比べて維持費が安い（エアコン等が壊れてもオーナー持ち）というメリットの他に、賃貸に変わりたい所有者にとっても、以下のメリットがあると思います。
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・賃貸のメリット➊：自宅マンションでは上階や隣に騒音等を発する嫌な住民が移ってきても直ぐには引越しできないが、賃貸だと直ぐに逃げることが可能であるので、住まいのフレキシビリティに優れている。
・賃貸のメリット➋：大地震や火災等によりマンションが崩壊したら資産価値は相当減るが、資産価値が高いうちにマンションを売って高額な現金に変えておけば、万一の際にも家計に苦労することはない。
・賃貸のメリット➌：所有者が総会や理事会出席など面倒なことがあるのに対し、賃借人は他の住民との調整など面倒なことは所有者に任せることができる。
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まさに、上記の動画の通りだと思いました。よって、賃貸不動産経営管理士試験の勉強を再開するかもしれません。メリットが高いとはいえ、デメリットである賃借人の不利な事項である原状回復時の過剰請求などの問題回避のため役にたちそうだからです。
先週、新人の管理員さんが入社しました。
なんと、以下の資格を保有されています。
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マンション管理士、管理業務主任者、宅建士
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いわゆる、不動産資格トリプルクラウン（三冠）と言われている３つです。ちなみに、私はというと、管理業務主任者と宅建士の２つしか持っておらず、マンション管理士がありません。ちなみに、その新人管理員さんのフロント上司は、同じくトリプルクラウン保有者なので、資格では同じレベルということになります。私も、マンション管理士の資格は持っていないと、職場で恥ずかしい感じがしてきました。
今年のマン管試験、頑張ろう～！
こんばんは、彦Ｇです。
今日も、休日出勤でした。年始から休日出勤が続いていて疲労気味です。
しかし、帰りに、大好物を買えて、気分転換できました。買ったのは、新宿京王デパートの大阪のうまいもんまつりで販売していた、大好きな「やまげんのイカ焼き」です。
なにわ大阪 食いだおれ うまいもんまつり | 京王百貨店 新宿店
こんにちは、彦Ｇです。
やっと、今日、待ちに待った代休が取れました。そして、昼寝３ｈで１週間の睡眠負債も解消することができました。
以下の音楽のタイトルのような心境です。大好きな昭和歌謡の１曲です。
「待つわ」／Covered by AOKAE
昭和の名曲を本気でカバーしてみた【待つわ】
待つわ、
代休が取れるまで、眠気の解消を～♪ （仕事）
年金が出るまで、ほしい買い物を～♪ （家計）
やる気が出るまで、資格勉強を～♪ （資格）
という感じですね。
