|
|
|
2019.01.13
カテゴリ：不動産
なんか色々と区切りがついて一安心なケンきちです
埋めたくても埋める部屋がないってツライわーｗ どうせすぐ退去連絡来て泣きが入ると思った人はポチッとｗ ↓ 昨日は新しく入居の決まったお部屋の鍵の引き渡し 書類も無事間に合ったので、これで名実共に満室復帰！  んで、このお部屋退去連絡が急だったため実際の退去日以降もお家賃を頂いてた で今回の入居日から計算すると、実際の空室期間は一週間弱 年間の可動ベース換算で98％くらいになる 今回たまたま上手くいっただけだけど、この位のペースで部屋が埋まる状況を意図的に作り出すことが出来れば、年間の収支にも大きく影響を与えると思う という訳で今後も入居者ナンパに励むがね(๑•̀ㅂ•́)و✧ そしてそんな影響が決算書にも現れてた 今期は春先の退去ラッシュで稼働率の低下もあったし、入居促進のための設備投資も結構した 自主管理に切り替えてその分の経費は削減できたけど、感覚的には前期比で微減くらいかなって思ってた ところが結果は微増 これは退去のあった部屋の値上げに成功した分がかなり大きい 設備投資で資本投下した分が想定以上の効果だったってこと それと内見時の成約率を高める努力が噛み合って、思ってたよりも収益性の改善につながってたんだと思う そんな自分のやったことが数字に現れた嬉しい決算結果だった 試行錯誤しながらだった昨期と違い、今期はやるべき事も見えてるので正直退去も変な時期でなければそんなに怖くない この調子で行けば今期は更なる増収増益が目指せそうｗ まぁ火災保険の更新があるからそっちでキャッシュ食われちゃうけど(´；ω；｀) などと偉そうに経営者ヅラして語ってるが、それもこれもご縁のあった方々に色々学ばせていただいたからこそ そう考えるとこれからどんな形で皆さんにご恩返しができるのか もちろん直接的にご恩返しするのは当然なんだけど、皆さんが無償で教えて下さったことや、自分がやってみて良かったことなんかをブログで発信して行くのもご恩返しになるんじゃないかと思ってる という訳でこれからもケンきちブログをよろしくお願いいたしますm(_ _)m そして今夜は富山からのお客様とともに名古屋の凄腕投資家の方と重要な会議ｗ ナンパでつながるご縁がどんどん拡がってくｗ こんな貴重な機会を設けてくれた若旦那（揚げ物以外の食べ物はヘルシーという謎理論の持ち主ｗ）にはひたすら感謝！ このご恩に応えるためならケンきちにできることなら何でもします(ﾟ∀ﾟ) で、今夜は皆さんがケンきちに色々聞きたいこともあるらしい なんでもその分野に関してはケンきちは皆さんの一歩先を走ってるという認識だとか… 正直皆さん凄い人ばかりなんで思い当たるフシがない どちらにしても何を聞かれても失礼の無いように準備してかないと という訳で  （気持ちを表現したかっただけで画像に特に意味はありませんｗ） 危険な一夜になる予感がした方はポチっとｗ ↓ ＃不動産 ＃大家 ＃自主管理 ＃決算 ＃満室 ＃ナンパ ＃設備投資 ＃稼働率 ＃増収増益 ＃重要な会議 ＃漢たちの熱い夜 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[不動産] カテゴリの最新記事
|
