濡れ手にアワー

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不動産ランキング
※ブログは隔日１８時に更新してます。

最近そこまで退去が多くなかったのですが
ここにきて、築古物件の退去が続出しています。

今思えば築５０年で満室と言うのが、そもそも奇跡的だったという事で
騒音問題から始まり、被害者が退去し、それを追って加害者まで退去ｗ
なぜかその隣の法人も続けて退去…となりました。

実はこの築古アパート
ずっと満室でしたが２階が風呂なしで、水道からは赤錆が出ます。

しばらく水を出せば透明になるのですが、
数日家を空ける方にとっては、帰宅早々赤錆が出るのが嫌なようで
何度もクレームが入ってます。
その度に近所の設備屋さんに修理のお願いをしているのですが
忙しいと理由のため、工事が保留にされており
この春にもお願いしたところお盆以降に作業します。といいつつ
未だに見積もりにすら来ません。

なので今までは満室のためどうしようもできなかったのですが
お金かけるより、２階の入居者さんを１階に移動してもらった方が
手っ取り早いかもしれません。

いずれ古いアパートを取り壊し、新築を建てたいと思ってます。
ですが、入居者さんを追い出すのも申し訳ないし、ご高齢の方が多いので
徐々に入院などで退去されていきます。

借り入れもあと少し残っているので、低価格帯で客付けしても
クレームだけ増えるので、徐々に退去する方針で行こうと思います。


戸建ても退去があったので、再募集するより
全塗装し、エアコンも総入れ替え、洗面所も新しくし
給湯器やトイレは全入れ替え済みなので
設備面の故障はしばらくないので、思い切ってお金をかけて
その分強気の価格で売り出そうと思ってます。


不動産投資は満室であればすることが無いけれど
退去やトラブル、清掃や除草、リフォームなど、やる事がたくさんあります。
全て外注でもいいのですが、自分でした方が安くてきれいに出来るので
その分お金が残ります。

自分の所有している物件はそんなに多くないので一人でもできますが
数が多かったり、遠方の場合はかなり大変だと思います。

１００室で年収４０００万円！とかあこがれる人もいるかもしれませんが
数が増えるほど面倒なので、自分的には
家の近所で、自分が管理できる範囲。これ以上増やすと忙しくなるので増やしたくありません。

出来れば効率の良い物のみ保有し、手間やお金のかかる物件は早々に処分した方が効率いいです。
儲かるけど…手間もかかる、そんなのばかりだと結局サラリーマン状態へ逆戻り、、

収入　÷　労働力　を最大化できるよう心がけてます。


車でも　パワー　÷　重さ　＝　パワーウエイトレシオ　と表現されます。

一見、パワー大きい方が最高速が出るけれど
いざ加速するとき、めちゃくちゃ重いと
加速で軽四に負けるなら、それは本当に速い車なのでしょうか？

ＲＣのようなパワー重視で、収益が高くても
運営費（固定資産税やエレベータ保守管理費など）が重くのしかかり
手残りが月５万円なら

現金でボロ戸建てを買って、家賃５万貰った方が
軽くて速い（実際は同じ金額ですけど、、）と思ってます。

両極端で好みの問題もあるので、どっちがいいとは言えませんが
自分が一番居心地の良い状態へ近づける。
そういう事業にしていければと思います。


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