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2022/01/12
カテゴリ：投資
雪の富山県からこんにちは！！
昨日は、今年最初の決済でした。 買った物件は12世帯のRC物件 ローカル駅から徒歩5分以内で 地域最安値の家賃で融雪装置もあり 現状2部屋空いていますが 2カ月以内に埋める自信があります。 今回の物件は、ライス親方の手塩にかけて育てた 1号物件です。 とても丁寧にしっかりとメンテナンスして 入居率も高めな事は知っていたのと 自分のドミナントエリアだったことが 買う事にしたキッカケです。 個人売買なので 不動産仲介料はお互いかかりません。 司法書士さんもお互いよく知っている司法書士さんに頼んだので 銀行の応接間には3人で集まって 3人で確認して雑談して終了！！！ 史上最短の決済となりました。 決済の後は、物件の管理会社を変更するので 細かい打ち合わせにライス親方と行って 入居者に対する賃貸契約引き継ぎの判子や 共用部の電気や町内会費のやり取りを確認して そのあと、ガス会社に行って 現状のガス契約の引き継ぎ条件などの確認をしました。 一番問題となったのは、水道料金のところです。 今回の物件は、まえの管理会社までは 2カ月に1回管理会社が子メーターを確認して 入居者に請求していたのですが 今回の管理会社は1回の子メーター確認に500円かかるらしく 今回からは、固定水道料金に変えようと思っています。 今までの平均使用量で平均料金を算出して 平均使用量から著しく使用料が増えたときは 別途請求するとして とりあえずは平均使用量分の使用料として 毎回の子メーター管理を止めようという事になりました。 あとは、スムーズに変更できそうなので 早速、敷金と家賃の変更のお願いをして帰ってきました。 現状で3部屋の空室と2部屋の空室が増えたので トータルで5部屋の空室です。 新築も建築中なので8部屋の空室合わせると 13室の空室という事で 気合い入れていこうと思います。 今日も最後まで読んでいただき有難うございます。 皆さんぽちっとお願いします。
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Last updated
2022/01/12 03:38:40 PM
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